Se hva folk på gaten tenker om fastrente på 1,99% i Verksbyen

Vil du sikre deg bolig med fastrente på 1,99%? Det kan du hos oss.

Mandag 29. juni, kl. 17-19, har vi SISTE visning før ferien.

📍 Adresse: Otterstadveien 3, H0602 Visningssenteret ligger øverst i bygget med utsikt over Verket Atrium. Det er godt skiltet hele veien, og parkering er tilgjengelig ved inngangen. Ring på når du kommer.

Har du spørsmål, kan du ringe 992 79 529.

Velkommen innom – vi gleder oss til å vise deg Verksbyen!

Byggeplassvisning i dag!

Hus C i Verket Atrium

I dag, mandag 22. juni kl. 19.00 inviterer vi til byggeplassvisning for alle interessenter. Nå som veggene er på plass, får du en unik mulighet til å oppleve leilighetene og få en bedre forståelse av romfølelse, utsikt og planløsninger.

Les mer om hus C

Ingen påmelding nødvendig – bare møt opp!

Oppmøte: Otterstadveien 1 (grusplassen ved den sorte brakken)

Praktisk informasjon:

Hjelm og vest deles ut ved oppmøte
Heisen er ikke i drift ennå, så adkomst skjer via trapp
Barn kan dessverre ikke delta på byggeplassvisningen av HMS-hensyn

Se boligvelger til hus C

Flytt inn i år!

Byggearbeidene har god fremdrift, og vi planlegger overlevering mot slutten av 2026. Da kan du flytte rett inn, feire jul i nye omgivelser – og finne roen i en splitter ny bolig.

Velkommen til en spennende titt inn i fremtidens hjem i Verksbyen

Velkommen til byggeplassvisning

Hus C i Verket Atrium

Mandag 22. juni kl. 19.00 inviterer vi til byggeplassvisning for alle interessenter. Nå som veggene er på plass, får du en unik mulighet til å oppleve leilighetene og få en bedre forståelse av romfølelse, utsikt og planløsninger.

Les mer om hus C

Ingen påmelding nødvendig – bare møt opp!

Oppmøte: Otterstadveien 1 (grusplassen ved den sorte brakken)

Praktisk informasjon:

Hjelm og vest deles ut ved oppmøte
Heisen er ikke i drift ennå, så adkomst skjer via trapp
Barn kan dessverre ikke delta på byggeplassvisningen av HMS-hensyn

Se boligvelger til hus C

Flytt inn i år!

Byggearbeidene har god fremdrift, og vi planlegger overlevering mot slutten av 2026. Da kan du flytte rett inn, feire jul i nye omgivelser – og finne roen i en splitter ny bolig.

Velkommen til en spennende titt inn i fremtidens hjem i Verksbyen

Visning på ferdigstilte boliger

Velkommen til visning på ferdigstilte boliger. Oppmøte i vårt visningssenter idag, mandag 15. juni kl. 17–19.

Du er hjertelig velkommen, helt uten påmelding.

Vi tilbyr et variert utvalg leiligheter – fra ferdigstilte hjem klare for innflytting til attraktive boliger under utvikling.

Vi har rentekampanje på 1,99% fastrente på fellesgjeld. Da sparer du rundt kr 5.000 hver måned, i fem år.

Har du spørsmål, kan du ringe 992 79 529.

Velkommen innom – vi gleder oss til å vise deg Verksbyen!

Innsiden av boligmarkedet i Fredrikstad

Fredrikstad opplever en historisk salgsrekord for bruktboliger. Det har aldri blitt omsatt flere boliger i plankebyen enn i fjor. Hvordan skjedde det, og hva betyr det for deg som skal kjøpe bolig fremover?

Vi deler markedsinnsikt basert på vår egen erfaring i Fredrikstad, kombinert med ferske intervjuer med to av regionens ledende eksperter: Michael Almik Meyer, Norges mestselgende DNB-megler, og Caroline Skjerden Meyer, advokat, partner og daglig leder i Privatmegleren Fredrikstad.

«Vi har akkurat lagt bak oss det største boligsalgsåret i Fredrikstads historie!» - Michael Meyer, Norges mestselgende DNB-megler.

Se intervjuet med ekspertene Michael og Caroline

Det store bildet: En økonomi i høygir

Det kan virke paradoksalt at boligmarkedet setter rekorder samtidig som vi opplever et rentenivå vi ikke har sett siden før finanskrisen i 2008. Svaret ligger i den høye temperaturen i norsk økonomi. Krig, uro og høye globale energipriser har ført til ekstrem lønnsomhet i olje-, gass- og forsvarsindustrien. Dette har forplantet seg utover landet i form av sterk lønnsvekst og historisk lav arbeidsledighet.

Fordi kjøpekraften har vært så høy, har Norges Bank måttet bruke renten som brems for å dempe inflasjonen. Men tross 15 rentehevinger siden pandemien, viser markedet i Norge og Fredrikstad betydelig motstandskraft. Det er rett og slett fordi folk må ha et sted å bo, og Fredrikstad forblir en av landets mest attraktive tilflytningsområder.

Bruktmarkedet koker, men hvorfor?

At det ble solgt over 108 000 bruktboliger på landsbasis i fjor skyldes en "ketchup-effekt". Mange kjøpere satt på gjerdet i 2023 og 2024, men da renten stabiliserte seg, hoppet alle ut i markedet samtidig. I tillegg har økt skattetrykk gjort at mange investorer har dumpet sine utleieboliger ut i bruktmarkedet.

En av de viktigste årsakene, er likevel denne: Det har nasjonalt blitt bygget altfor lite nytt, og de 3 siste årene har nyboligmarkedet slitt. Høye materialkostnader, stadig økte lønnskostnader og dyrere finansiering har satt mange utbyggere helt ut av spill. Kjøpere som egentlig ønsket seg en splitter ny bolig, har derfor blitt tvunget over i bruktmarkedet.

Lokale særpreg: Hvorfor tar ting tid i Fredrikstad?

Fredrikstad skiller seg litt ut fra andre pressområder. Selv om det settes omsetningsrekorder, tar det nå i snitt 83 dager å selge en bolig her – mot halvparten i andre landsdeler. Det betyr ikke at markedet er svakt. Det skyldes en logistisk propp i systemet: Bankene krever nå at du selger før du kjøper. Når "alle venter på alle", strekker liggetiden seg ut, selv om boligene til slutt blir solgt til gode priser. Akkurat nå er det også historisk mange ferdigstilte nybyggleiligheter som står usolgt, noe som bidrar til at boligkjøpere har et større utvalg. (Mer om dette punktet litt lenger ned.)

I mai måned steg prisene i Fredrikstad med 1,3 % – nest mest i landet. Dette har skapt en psykologisk avstand mellom kjøpere og selgere. Selgerne forventer høye priser, mens kjøperne er mer forsiktige i budrundene som følge av at boligene ligger en stund for salg. Som kjøper gir dette deg en unik fordel akkurat nå: Du har bedre tid til å gjøre grundige og gjennomtenkte valg uten det intense stresset som preger andre storbyer.

«Nå går bruktmarkedet i Fredrikstad bra. Det er svært velfungerende!» - Caroline Skjerden Meyer.

Slik påvirker kommunens "60-30-10-regel" ditt boligkjøp

Fredrikstad skiller seg også ut ved at det faktisk har vært høy byggeaktivitet i sentrum de siste årene. Kommunens offisielle arealstrategi (60-30-10-regelen) krever at hele 60 % av alle nye boliger skal bygges som fortetting i selve bykjernen.

Å bygge i sentrum (med dyre tomter, parkeringskjellere, heis og krevende grunnforhold) er den absolutt dyreste byggemetoden som finnes. Dette har presset kvadratmeterprisene i Fredrikstad oppover. Det gjør også at markedet forandrer seg: Der de mest populære leilighetene tidligere ofte var rundt 80 kvm, ser vi nå at de mest etterspurte leilighetene ligger nærmere 60 kvm.

Er nye boliger i Fredrikstad et godt kjøp?

Salget av nye boliger i Norge er historisk lavt, og flere utbyggere befinner seg i en krise. Det samlede nyboligsalget ligger rundt halvparten av det som tidligere har vært vanlig. Dette er også bildet for Fredrikstad, hvor salgstakten har gått betydelig ned og noen utbyggere har dessverre gått konkurs. Våre tall viser at de siste 2 årene har det kun blitt solgt rundt 100 nye leiligheter (med p-kjeller og heis) i året, og 2026 ligger an til samme antall.

I dagens marked ligger det rundt 300 ferdigstilte eller igangsatte sentrumsleiligheter for salg i Fredrikstad. Er det mange? Med dagens trege salgstakt betyr det at markedet vil absorbere disse boligene i løpet av de neste tre årene (i et normalt salgsår ville alle disse boligene blitt solgt på litt over ett år). Og hva skjer etter det? Da vil det bli en akutt mangel.

Nye prosjekter er nå vanskelige å igangsette i dagens økonomiske klima, og få utbyggere har den finansielle styrken som skal til for å realisere dem. Det betyr at de boligene som ligger tilgjengelige i markedet i dag, representerer en god mulighet. Enkelte utbyggere opplever presset likviditet i dagens marked, noe som i enkelte tilfeller kan gi kjøpere mulighet til å gjøre gode kjøp. Derimot er det desidert beste å gjøre et kjøp av en utbygger som har økonomiske muskler og gjennomføringskraft til å gjennomføre hele prosjektet og følge opp etter-markedet på en god måte. Slike utbyggere gir lite eller ingen rabatt. De vet at forholdene taler for at prisene vil fortsette å stige de neste årene.

Fredrikstad står nemlig overfor en massiv tilflytting og en eldrebølge som krever lettvinte, moderne boliger hvor man kan bo trygt og godt livet ut. For eksempel får de som selger en helt vanlig brukt enebolig i Oslo-området rundt 12,5 millioner kroner i hånden. Blant dem er det stadig flere som velger å flytte til "det gode liv" i en splitter ny leilighet i Fredrikstad.

Hva skjer de neste årene?

Kombinasjonen av høy tilflytning, begrenset avgang fra boligmarkedet (eldrebølgen) og historisk lav boligbygging gjør at vi tror Fredrikstad-regionen kan bli et av Norges sterkeste boligmarkeder de neste fem til ti årene.

Når du kjøper en ny bolig med en gjennomtenkt og god planløsning i dag, kjøper du deg ikke bare forutsigbarhet, lave energikostnader og null behov for oppussing. Du investerer samtidig i en bolig som vi mener har svært gode forutsetninger for verdivekst over tid.

«Tenker at det er helt soleklart at regionen vår kommer til å bli en prisvinner i Norge!» - Michael Meyer, Norges mestselgende DNB-megler.

«Prisen i Fredrikstad er rimeligere enn f. eks Oslo. Togforbindelsen er god. Byutviklingen skyter fart som bare det. Det har skjedd veldig mye på få år. Det blir en enorm utvikling her som vil tiltrekke seg flere folk fra flere forskjellige steder i landet.» - Caroline Skjerden Meyer, advokat, partner og daglig leder i Privatmegleren Fredrikstad.

For kjøpere som ønsker en ny bolig, mener vi at dagens marked gir interessante muligheter, særlig i prosjekter fra solide utbyggere med dokumentert gjennomføringsevne. Samtidig er det viktig å vurdere planløsning, beliggenhet og kvalitet nøye før man tar en beslutning.

Rentekampanje og visning idag

Vi har rentekampanje på 1,99% fastrente på fellesgjeld. Da sparer du rundt kr 5.000 hver måned, i fem år.

Lurer du på hvordan dette fungerer? Kom innom visning i dag, mandag 8. juni kl. 17–19.

Vi tilbyr et variert utvalg leiligheter – fra ferdigstilte hjem klare for innflytting til attraktive boliger under utvikling. Oppdag kvaliteten, nærmiljøet og mulighetene som venter deg.

Visningen starter i vårt nye visningssenter, hvor du kan utforske boligene og få en helhetlig oversikt.

Du er hjertelig velkommen, helt uten påmelding.

Har du spørsmål, kan du ringe 992 79 529.

Velkommen innom – vi gleder oss til å vise deg Verksbyen!

Visning idag!

Lurer du på hvordan det er å bo i Verksbyen? Kom innom visning i dag, mandag 1. juni kl. 17–19.

Vi tilbyr et variert utvalg leiligheter – fra ferdigstilte hjem klare for innflytting til attraktive boliger under utvikling. Oppdag kvaliteten, nærmiljøet og mulighetene som venter deg.

Visningen starter i vårt nye visningssenter, hvor du kan utforske boligene og få en helhetlig oversikt.

Du er hjertelig velkommen, helt uten påmelding.

Har du spørsmål, kan du ringe 992 79 529.

Velkommen innom – vi gleder oss til å vise deg Verksbyen!

Tre generasjoner. Tre ulike boliger. Ett felles valg.

I Verksbyen bor familien Laabak tett på hverandre – i tre ulike boliger og tre ulike livsfaser.

Fra en mindre leilighet, til enebolig og en større hjørneleilighet viser historien deres hvordan ulike behov kan møtes i samme nabolag.

For noen handler det om en enklere hverdag.

For andre handler det om plass, trygghet eller nærhet til familie.

Fellesnevneren er følelsen av å høre til.

Det er noe av det vi ønsker å skape i Verksbyen – et område med rom for ulike liv, ulike behov og gode hverdager over tid.

Visning idag!

Vi fortsetter å selge boliger og inviterer igjen til ny visning. Lurer du på hvordan det er å bo i Verksbyen? Kom innom visning i dag, mandag 18. mai kl. 17–19.

Vi tilbyr et variert utvalg leiligheter – fra ferdigstilte hjem klare for innflytting til attraktive boliger under utvikling. Oppdag kvaliteten, nærmiljøet og mulighetene som venter deg.

Visningen starter i vårt nye visningssenter, hvor du kan utforske boligene og få en helhetlig oversikt – nesten som å gå inn i dem.

Du er hjertelig velkommen, helt uten påmelding.

Har du spørsmål, kan du ringe 992 79 529.

Velkommen innom – vi gleder oss til å vise deg Verksbyen!

Ny visning i dag!

Vi fortsetter å selge boliger og inviterer igjen til ny visning. Lurer du på hvordan det er å bo i Verksbyen? Kom innom visning i dag, mandag 11. mai kl. 17–19.

Vi tilbyr et variert utvalg leiligheter – fra ferdigstilte hjem klare for innflytting til attraktive boliger under utvikling. Oppdag kvaliteten, nærmiljøet og mulighetene som venter deg.

Visningen starter i vårt nye visningssenter, hvor du kan utforske boligene og få en helhetlig oversikt – nesten som å gå inn i dem.

Du er hjertelig velkommen, helt uten påmelding.

Har du spørsmål, kan du ringe 992 79 529.

Velkommen innom – vi gleder oss til å vise deg Verksbyen!